汇景新城(化州)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 汇景新城位于化州区化州板块，于2013年竣工，由广东吉洲置业投资有限公司开发。小区是超高层住宅，容积率约为5，楼栋总数约7栋，小区户型多样，3-4居室均有，小区户型面积有119㎡-186㎡左右。小区物业会定期修剪植被，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边有消防文化主题公园，生态环境好。
缺点- 小区靠近明月南路的楼栋有轻微噪音影响；
- 人流量大时小区有拥堵现象。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；二中(汇璟新城)公交站距小区约229m，化州101路公交车停靠此站点，距小区238m左右是化二中公交站，化州303路公交车停靠此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距明月南路约137m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.3
105个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，首府幼儿园距离小区247m左右，该幼儿园是一所私立学校；化州市第九小学距小区707m左右，是一所公立小学；距离小区约494m有化州市第二中学，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
7.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区物业会定期修剪植被，环境干净整洁，花草树木较为繁茂；小区还有活动中心等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色，质量较好，建筑材料质量较高，持久耐用；外立面维护较好，整体干净整洁，无老化现象。
楼栋分布
小区是超高层住宅，容积率约为5，楼栋总数约7栋，小区户型多样，3-4居室均有，小区户型面积有119㎡-186㎡左右。小区楼栋布局合理，采光互相不影响，南北通透。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南1门和停车场，其中南1门靠近明月南路，停车场仅供车辆通行，居民出入小区可用错开上下班高峰期，合理安排时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1950户
绿化率
- 暂无
容积率
- 5.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区业主聘请的物业工作人员比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时轮流值班；小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 自主管理
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，忠信广场距小区869m左右，是一家大型综合商圈，居民可以在此进行休闲购物；居民日常的居家采购可以去距小区1.4km左右的忠信超市(六街店)；小区出门约146m有美宜佳(明月南路店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区998m左右有化州市中医院(河东分院)，是一家综合医院，居民就医便利；大桥第一卫生站距离小区大约556m，有感冒发烧等症状时可以来此诊疗；健寿堂(景汇分店)离小区较近，84m左右，满足居民的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有六街农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区883m左右有中国农业银行(化州广伦山支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区出门276m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约583m处有化州市政协，居民办理相关业务可以来此；距小区728m左右有消防文化主题公园，居民可以来此游玩；距小区517m左右有化州市新图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区附近的娱乐场所较多，小区居民下班后可以去距离小区771m左右的金歌时尚纯K主题氧吧唱歌放松，距离较近；闲暇时间还可以去距小区808m左右的飞扬健身俱乐部(忠信广场店)健身娱乐；距小区849m左右有大地影院(忠信广场店)，居民经常来此看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
面积为119㎡左右的3居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为186㎡的4居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区距离商场较近，年轻人购物逛街便利，距离写字楼较近，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为119㎡的3居室，房租价格相对较低，或者合租面积为186㎡左右的4居室，减轻一些经济负担；186㎡左右的4居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，公交线路较多，居民出行十分方便，居民生活方便；小区环境和花草都整理的比较好，居住体验较好。
业主特征
小区目前入住率较高，多为业主自住，大多为上班族，整体素质较高。还有部分老人，在此养老或者帮忙看孩子，邻里之间比较熟悉，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费