佳兆业城市广场小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业城市广场 位于黄埔区黄埔开发区板块，小区于2019年竣工，是由广州市兆昌房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.94，约有24栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约81㎡-186㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近万达广场(广州南岗店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区靠近高架桥，噪音较大，会影响居民生活；
- 小区在黄埔繁华地段，车流量较多，平时可能会堵车。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
612米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.2km是南岗地铁站，该站途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约214m是南岗万达广场公交站，该站停靠454路、南岗02线、南岗街便民车1号线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约386m是康南路/腾讯路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.5
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约70m有雅居乐佳兆业幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km有广州市黄埔区南岗小学，是一所公立小学。距离小区约1.4km有广州市黄埔区新港中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有湖，居民可以沿湖散步。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面采用面砖，中层为涂料，以棕黄色为主色调。外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区容积率约2.94，约有24栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约81㎡-186㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区东门位于腾讯路附近；南门位于腾讯路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于富南路附近；西南门位于腾讯路附近；三期进出口位于康南路28号附近；东北门位于康南路与水南大道西交叉口西50m附近；东2门位于康南路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 5051户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司广州分公司
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共3240车位
- 地下3240个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
6个
购物中心
1个
商场
76个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约353m有万达广场(广州南岗店)，方便居民逛街购物。距离小区约149m有世纪华联(佳兆业店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约947m有广州开发区医院(南岗院区)，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约310m有广州市黄埔区南岗街社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约297m有东兴汇农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约632m有中国邮政储蓄银行(广州市沙村营业所)，方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约279m有嘉豪国际KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约250m有中影佰纳国际影城(南岗佳纷天地店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择81㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积为186㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租186㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费