阳光城翡丽湾(一期南区公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城翡丽湾位于厦门市翔安区浦园三里18-34号，属于翔安新城板块，小区由阳光城（厦门）置业有限公司投资开发，于2014年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积113036㎡，建筑面积284700㎡，容积率为2.5，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离浦园三公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 小区距离厦门市翔安教育集团阳光城幼儿园100米，居民子女入学方便
- 小区内设有健身设施，可以方便老年人锻炼身体
缺点- 小区靠近海的楼栋，湿气比较重
- 小区楼道层高较低，让人感觉比较压抑
地段交通
7.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
1231米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区1公里内有浦园三里公交站、翔安新城公交场站公交站、翔安肖厝公交站，途经的公交线路有653路、656路、740路、750路、751路、752路、753路、754路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：翔安大道距离小区400米，小区东门向北行驶900米到达蓬莱路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.4
初中
7.7
23个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源充足，有厦门市彭厝学校、厦门市翔安区浦园小学和门市翔安教育集团阳光城幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、厦门市彭厝学校距离小区约1.9公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、厦门市翔安区浦园小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、门市翔安教育集团阳光城幼儿园距离小区仅100米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的内部环境十分干净卫生，每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运，非常干净美观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体时尚大气。小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积113036㎡，建筑面积284700㎡，容积率为2.5，层数在31层-33层之间。二居户型71㎡-85㎡，三居户型为89㎡-125㎡，250㎡别墅。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在停车场旁，靠近湘南美路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 908户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内自带健身区域，有大量健身器材，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为阳光城物业服务（福建）有限公司厦门分公司，办公地点在厦门市翔安区新店镇浦园村肖厝41号，联系电话为：0592-7275660。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共360车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有闽篮城市广场、悦恩超市和惠当嘉生鲜便利店等。
1、闽篮城市广场距离小区2.4公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、悦恩超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、惠当嘉生鲜便利店距离小区600米，可满足居民的消费购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有厦门翔安平安桥医院、厦门科宏眼科医院附属视光中心和后村社区洞庭卫生所等。
1、厦门翔安平安桥医院距离小区约5.9公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、厦门科宏眼科医院附属视光中心距离小区5.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
3、后村社区洞庭卫生所距离小区4.6公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有新店农贸市场、中国邮政储蓄银行和祥安康医药等，能够满足居民生活各项需求。
1、新店农贸市场距离小区约6公里，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国邮政储蓄银行距离小区约2.5公里，方便居民办理各项银行业务。
3、祥安康医药距离小区约700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有翔安扬帆公园、翔安大道公园和中山华侨公园等多家公园。
1、翔安扬帆公园距离小区约1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、翔安大道公园距离小区800米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
3、中山华侨公园距离小区1.5公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、豪门铭歌ktv和旧时光饮吧等。
1、金逸影城距离小区2.4公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、豪门铭歌ktv距离小区2.1公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、旧时光饮吧距离小区800米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区周边有厦门市翔安区浦园小学和厦门市彭厝学校等学校，距离小区均在2公里内，建议工薪阶层的家中有适龄学子的刚需家庭可以购买该小区，作为学区房，为孩子准备一个光明的未来。小区大部分户型临海，风景优美，空气清新，适合家有老人的家庭。
卖房建议
小区周边有闽篮城市广场，餐饮、娱乐、消费比较方便，且厦门市翔安区浦园小学距离小区800米，可针对这一优点可以适当提高挂牌价格小区，但是对于靠翔安大道的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边公司企业较多，厦门市金益民商务咨询有限公司距离小区约700米，厦门名林科技有限公司距离小区600米，厦门市大集结贸易有限公司距离小区约800米，建议在小区周边公司上班的白领在此小区租住，上下班较为方便。建议与同事合租71㎡-87㎡的二居户型，以减轻经济压力。
出租
小区周边2公里内有翔安扬帆公园、翔安大道公园和中山华侨公园等公园，风景迷人，空气状况良好。是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境十分舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，居民多为在附近公司企业工作的白领，年龄主要在30-50岁之间。整体的综合素质较好，邻里之间往来较为频繁，相处十分和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和做生意的小老板，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费