明珠花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠花园小区位于海珠区前进路板块，于1995年建成，房龄较老。小区是由番禺市房地产联合开发有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，容积率4左右，小区户型面积有82㎡-110㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区距离晓港地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离万国奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区于1995年建成，房龄较老；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度.
地段交通
8.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
795米
步行至地铁
324个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离晓港地铁站约1km，地铁8号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离海印桥南公交站约61m，35路、44路、80路等公交在该站点停靠；距离海联中路公交站约218m，967路、968路等公交在该站点停靠；距离东晓路(天园路口)公交站约326m，460A路、968路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海联路约94m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.0
初中
8.9
182个
附近幼儿园
80个
附近小学
60个
附近初中
海鸥幼儿园(东银园区)距离小区约174m，是一所私立幼儿园；广州市海珠外国语实验中学附属小学距离小区约182m，是一所公立学校；广州市南武实验学校距离小区约473m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率37%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以卡其色涂料为主。小区于1995年竣工，房龄较老，不过通过外立面来看，维护的较好，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，容积率4左右，小区户型面积有82㎡-110㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西北门在东晓路193号附近，仅限行人通行；地上停车场在海联路-明珠花园东北侧约30m；地下停车场在东晓路附近；A1.A2栋地下停车场在东晓路195号附近。
综合配套
竣工年限
- 1996-12
总户数
- 1164户
绿化率
- 37.5%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 广州大华物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共176车位
- 地下176个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面650.00元/月
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
10个
购物中心
2个
商场
137个
超市
5个
便利店
商业配套
万国奥特莱斯距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(前进店)距离小区约309m，商品齐全，方便居民日常生活；炳胜品味(海印总店)距离小区约440m，方便居民就餐。
医疗资源
广州医学院第一附属医院海印分院距离小区约436m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；五羊城健康中心距离小区约373m，可以解决居民的基本健康问题；健民医药(海联分店)距离小区约240m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
海联肉菜市场距离小区约430m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(广州海印桥南支行)距离小区约181m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约245m，方便居民办理通信业务。
公共资源
海印公园距离小区约706m，全天免费开放，方便居民日常休闲；海珠区图书馆(分馆)距离小区约971m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
新宝桌球棋牌俱乐部距离小区约243m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；静禅瑜伽普拉提工作室距离小区约526m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；雪玑坊美容养生馆距离小区约27m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
8.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买100㎡左右的两居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择110㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择100㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费