福华城市花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 福华城市花园位于茂南区官渡板块，于2009年竣工，由茂名市宇浩房地产开发有限公司开发，为商品房住宅。小区共有6栋楼，均为高层建筑，户型有3居室到4居室，户型面积约为146㎡-177㎡，户型面积较大，适合改善型人群购买。小区周边交通便利，商业、生活配套设施完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区距离华侨城购物广场较近，居民购物方便；
- 小区距离茂名市中医院较近，居民看病就医方便。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约160m是市劳动保障局公交站，有19路、301路/301路专线公交车在此停靠；距小区约181m是富新花园公交站，有7路、19路、301路/301路专线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离福华二街/福华横街(路口)约108m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.7
159个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；茂名电大实验幼儿园距离小区约76m，该园是一所民办幼儿园；距小区278m左右有茂名市福华小学，该校是一所公办小学；北京四中距离小区约399m，该学校是公办学校。
居住品质
7.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内人造景观较少，整体观赏性较一般；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，卫生状况较好；总体看来，小区环境一般。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，整体较为老旧。
楼栋分布
小区为商品房住宅。小区共有6栋楼，均为高层建筑，户型有3居室到4居室，户型面积约为146㎡-177㎡，户型面积较大，适合改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。停车场位于福华横街附近，北门（仅行人）位于竹桂园附近，东门位于福华一街37号西北60m左右，南门（人行门）靠近周记百货商行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 627户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况发生。小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 自主管理
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.8 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，华侨城购物广场距离小区约1.3km，居民可来此逛街休闲；距离小区1.2km左右有沃尔玛购物广场(茂名印象汇店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，茂名市中医院距离小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区114m左右有泉香中医馆(茂南馆)，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，菜丁·福华市场距离小区约170m，可供居民日常采买；距离小区110m左右有茂名农商银行(福华分理处)，居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
距离小区1.9km左右有新湖公园(人民中路)，居民可到此散步；距离小区1.0km左右有茂南区官渡街道办事处祥和社区打击传销办公室，居民可到此咨询问题。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区404m左右有星空网咖(荔红店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区732m左右有雪妮·美丽Spa尊尚会所(高凉中路旗舰店)，居民可以来这里按摩解乏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择146㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择177㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套146㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择177㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较齐全，居民在此生活较便捷；小区内两旁的道路会有专门的人员打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费