龙岭苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 龙岭苑小区位于茂南区河东板块，小区于2001年建成，房龄较老。小区楼栋共21栋左右，容积率2.67左右，小区户型面积有82㎡-108㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正，通透性较好，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离汇丰广场较近，方便居民购物；
- 小区距离茂名市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离人民医院南公交站约121m，309路/309路专线公交在该站点停靠；距离竹园桥公交站约123m，H1K路、茂名市H1K快线等公交在该站点停靠；距离市人民医院南公交站约148m，311路/311路专线、k27路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离双山一路约328m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.5
150个
附近幼儿园
34个
附近小学
28个
附近初中
龙岭幼儿园距离小区约86m，是一所私立幼儿园；茂名市江滨小学距离小区约642m，是一所公立学校；茂名市田家炳(第十七)中学东校区距离小区约690m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用；此外小区内健身器材比较完善，居民锻炼身体比较方便。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是瓷砖，颜色以白色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面依然维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，容积率2.67左右，小区户型面积有82㎡-108㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正，通透性较好，居民居住比较舒适。
出入口
小区共有3个出入口，北门在双山一路10号大院附近，禁止外部机动车通行；南门在欣欣百货商行附近，禁止外部机动车通行；停车场在小区6号楼和号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 811户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是自主管理，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；并且小区的出入口有保安24小时值守，安保措施较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 自主管理
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
7个
便利店
商业配套
汇丰广场距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；维客生活超市(龙岭店)距离小区约99m，商品齐全，方便居民日常生活；逸农餐厅距离小区约92m，方便居民就餐。
医疗资源
茂名市人民医院距离小区约345m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；郑才中医诊所距离小区约360m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；龙岭药房距离小区约92m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙岭农贸市场距离小区约419m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(茂名为民支行)距离小区约348m，方便居民办理理财业务；中国移动(健康南路厅)距离小区约358m，方便居民办理通信业务。
公共资源
同心岛公园距离小区约676m，全天免费开放，方便居民日常休闲；高山镇人民政府距离小区约1.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
娇冰健身堂距离小区约487m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；荔晶大酒店-棋牌室距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；唐朝网咖(华山直街店)距离小区约883m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
该小区约82㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区108㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议有子女的家庭选择约108㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人家过来帮忙照顾小孩，居住气氛浓厚；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，场面比较温馨。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费