丰德君临丽景小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丰德君临丽景小区位于茂南区站南板块，由丰德房地产开发有限公司开发；小区共有9栋楼，容积率为4.9；小区户型有3-4居室，小区户型面积约90㎡-129㎡；小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观，小区绿化率约36%，绿植茂盛，空气质量比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，绿化环境较好；
- 距离小区约2.3km有茂名市中医院三茂医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近高水公路与茂南大道东交叉口，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约193m有茂南大道路(南全村)公交站，该站停靠303路/303路专线公交车；距离小区约251m有茂南大道路口公交站，该站停靠k9路公交车；距离小区约262m有茂南大道路口(南全村)公交站，该站停靠301路/301路专线、302路/302路专线、303路/303路专线等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.2km有站北七路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.4
50个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约889m有茂名市诺尔星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有茂名市后岭小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有清湖中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区内有花园，花园中心有绿地，绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的墙砖组成；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为4.9；小区户型有3-4居室，小区户型面积约90㎡-129㎡；小区楼距适中，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于茂南区S280(茂名大道)附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1370户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市金地物业管理有限公司。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.8km有华侨城购物广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约513m有幸福生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约964m有美宜佳(恒福尚城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有茂名市中医院三茂医院，方便居民就医；距离小区约195m有茂南开发区锦堂卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.1km有南北药行(西粤南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.2km有三茂菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有交通银行(茂名分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.4km有中国移动(茂南西粤南路厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有南香公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有西粤派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约937m有茂名市站前街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有中影嘉莱巨幕影城(茂名店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有百老汇KTV客房，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.2km有超越健身俱乐部(至尊店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约129㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约90㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约90㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租129㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费