宏丰新城小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏丰新城位于茂南区油城十路板块，由茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约1073805.57㎡，占地面积约176551.13㎡。小区共有4栋楼，均由超高层住宅组成。小区户型有102㎡-121㎡左右的三居室、130㎡-148㎡左右的四居室、159㎡左右的五居室。小区容积率为4.95。
小区优缺点
优点- 小区距离宏丰新城商业广场较近，居民逛街购物方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区距离高速较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离茂名行政中心公交站约158m，h1b路公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距沈海高速/Ｇ１５/茂湛高速入口约4.3km，居民自驾出行不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.4
112个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区距离可豆幼儿园约538m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离石曹小学约1.1km，该学校是一所公办小学。距离茂名市祥和中学约1.3km，该学校是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被修剪整齐有层次，物业维护较用心。小区内设儿童游乐区，供孩子们玩耍；小区内还有凉亭，供人们乘凉、休息。
建筑特色
小区设计简约大方。外立面以卡其色涂料为主，在物业和居民共同维护下，建筑外立面没有明显脱落或破损的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约1073805.57㎡，占地面积约176551.13㎡。小区共有4栋楼，均由超高层住宅组成。小区主推户型为120㎡左右的三居室、137㎡左右的四居室。小区容积率为4.95。
出入口
小区共有两个出入口和一个停车场。北门靠近油城十路。东门靠近中国工商银行。停车场靠近油城十路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3670户
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.95
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内物业保洁人员工作比较认真，垃圾能够及时清理，小区内卫生情况较好，环境干净整洁。小区绿植维护较好，有专人定期修剪、浇灌绿植。
安保
小区安保措施严密规范，安保人员24小时值班，不定期在小区内进行巡逻。小区采用封闭式管理，外来人员和车辆进入小区需经安保登记或经业主授权，每个单元门都设有门禁。
物业信息
物业信息
- 自主管理
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
1个
商场
57个
超市
4个
便利店
商业配套
宏丰新城商业广场距离小区约156m，居民休闲购物较方便。小区距离家和生活超市约180m，居民可以来此购买日常用品。小区距离阳江泥焗鸡约207m，居民日常就餐较方便。
医疗资源
小区距离茂名石化医院(东院区)约1.9km，该医院是一所综合医院。小区距离河东街道西粤社区卫生服务站约743m，能够满足居民日常的看病需求。小区距离如壹大药房约295m，居民可在此购买日常所需药品。
生活服务
小区距离南香塘农贸市场约511m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便。小区距离中国工商银行约212m，居民办理存取款理财业务较方便。小区距离中国电信营业厅(油城十店)约272m，居民办理通信业务较方便。
公共资源
小区距离南香公园约1.3km，居民节假日可以领着孩子来游玩。小区距离茂名图书馆约1.2km，居民闲暇时可以来看书。
休闲娱乐
小区距离欢乐桌球室约1.4km，周边男士经常来此切磋球技。泰绅泰拳搏击俱乐部距离小区约2.4km，是搏击爱好者的好去处。小区距离聚星纯K KTV(东汇城店)约239m，居民周末可来此唱歌聚会。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较紧张的上班族来说，建议选择102㎡-121㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的购房者来说，建议选择159㎡左右的五居室，房间较多，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，对有孩子的家庭吸引力较大，有利于房屋出售。业主在售房前需检查好水电等设施，进一步进行装修，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择和他人合租102㎡-121㎡左右的三居室，分摊房租水电等费用，资金压力较小。对于家庭成员较多的租房者来说，可以租住130㎡-148㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
6.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生保持较好，垃圾清理及时，居住舒适度高。学校距离小区较近，家长接送孩子方便。小区周边配套设施完善，居民居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，小区业主多以一家三代人居住，老人帮子女带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居民亲密度较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.98元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯5.17元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费