金城锦绣中华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金城锦绣中华小区位于茂南区官渡板块，由茂名市金城房地产开发有限公司开发，小区于2018年竣工，楼龄较新，居住舒适度比较高；小区共有10栋楼左右，均为高层建筑，容积率为4.1左右，户型有2-4居室，小区户型面积约69㎡-139㎡；小区绿化率约36%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，小区楼龄较新；
- 小区临近sun地潮创城，方便居民购物逛街。
缺点- 小区距离官山五路/西粤中路(路口)较近，高峰期灰会道路拥堵的情况；
- 小区距离中国石化加油站(百利得站)865m左右，有一定安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约121m有财富世家公交站，该站停靠h1b路公交车；距离小区约131m有锦绣中华公交站，该站停靠19路、207路/207路专线、h1b路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约307m有官山五路/西粤中路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.6
118个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约262m有财富世家幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约3.5km有茂名市低埒小学，该小学是公立小学；距离小区约781m有茂名市祥和中学，该中学是公立学校；整体来看，小区距离幼儿园、中学较近，但距离学校较远，居民子女上小学不方便。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.6
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约36%，小区内有花园和凉亭，有整齐茂盛的树木植被；小区每栋都有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼和娱乐；小区有广场，广场上有桌椅，平时有较多居民在此下棋；小区设施完善，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主色调，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼左右，均为高层建筑，容积率为4.1左右，户型有2-4居室，小区户型面积约69㎡-139㎡。
出入口
金城锦绣中华小区位于茂南区官山五路与西粤北路交叉路口往北260m左右。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1076户
绿化率
- 36.1%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 自主管理
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
2个
购物中心
1个
商场
60个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有sun地潮创城，方便居民逛街购物；距离小区约1.2km有沃尔玛购物广场(茂名印象汇店)，居民日常采购比较方便；距离小区约389m有原味园(茂名财富世家店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.2km有茂名石化医院(东院区)，该医院为三级乙等综合医院，居民就医方便；距离小区约769m有茹献文中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约138m有恒源大药房(西粤北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有菜丁·福华市场，居民购买食材比较方便；距离小区约67m有中国工商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约153m有中国移动，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约516m有官渡公园，方便居民晨练和散步；距离小区约927m有小肥书中英文借阅馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有茂名市河东街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.0km有东汇国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约849m有百花盛会量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.0km有动感阳光·健身俱乐部(东汇城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约139㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择89㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和药店，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约89㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租139㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
租户特征
小区靠近商业中心，来此租房的租客一部分为公司白领，来此租房主要是因为小区周边交通较为便利，上班比较方便；小区内139㎡左右的4居室多被家庭租户租住，户型面积较大，居住较为舒适。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费