小区内植被分布较广，且生长茂盛，每到春夏季节，植被郁郁葱葱，自然气息比较浓厚。小区内有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，每栋楼之间都有绿地花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便，小区总体环境较好。

小区建筑风格整体以简洁大方为主，物业和业主对楼栋外观维护较好，外立面无明显脱落破损现象。

小区为商品房住宅。小区共有12栋楼左右，均为高层建筑，户型有3居室到4居室，户型面积约为85㎡-173㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。

万福新城位于茂名市高州市东方大道与站前路交叉路口向东北约250m处。

小区保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。

小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况发生。小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区居民的安全。

小区周边商业配套较完善，昌大昌超级购物广场(康泰又一城店)距离小区约514m，居民可来此逛街休闲；距离小区385m左右有茂名明湖文鳐超市(高州店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。

小区周边医疗资源丰富，高州市中医院距离小区约2.1km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区486m左右有桂圆诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。

小区周边生活配套完善，菜丁·明珠市场距离小区约1.9km，可供居民日常采买；距离小区435m左右有中国邮政储蓄银行(高州市支行)，居民可来此办理一些金融类业务。

距离小区533m左右有挂榜岭森林公园，居民可到此散步；距离小区1.7km左右有潘州街道办事处，居民可到此咨询问题。

小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区793m左右有壹家电竞馆，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.4km左右有紫罗兰美容SPA馆(文明店)，居民可以来这里按摩解乏。

对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择85㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择173㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。

小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套85㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择173㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区周边各项配套设施较齐全，居民在此生活较便捷；小区内两旁的道路会有专门的人员打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。

小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。