海景明珠铂金时光小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海景明珠铂金时光小区位于电白区水东板块，小区是由茂名粤沪投资有限公司开发完成。小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，占地面积约53754㎡，建筑面积约316644㎡，容积率4.2左右，小区户型面积有76㎡-131㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(茂名电白店)较近，方便居民购物；
- 小区距离茂名电白阳光医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离兴利环保砖厂约182m，会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化加油站(金三角站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离那楼转盘公交站约97m，313路、k7路等公交在该站点停靠；距离金泰家居广场公交站约486m，303路/303路专线公交在该站点停靠；距离那楼村委会公交站约538m，309路/309路专线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离人民路约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.3
初中
7.1
38个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
星光幼儿园距离小区约213m，是一所私立幼儿园；电白区第八小学距离小区约527m，是一所公立学校；电白一中附属初级中学距离小区约299m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、木马等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，占地面积约53754㎡，建筑面积约316644㎡，容积率4.2左右，小区户型面积有76㎡-131㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在广南路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 御美物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(茂名电白店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；好心超市距离小区约17m，商品齐全，方便居民日常生活；牛道牛品文化主题餐厅距离小区约1.9km，方便居民就餐。
医疗资源
茂名电白阳光医院距离小区约300m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；邹强中西医诊所距离小区约1.1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大参林(人民北路西七街店)距离小区约852m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
电海市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(茂名高新支行)距离小区约42m，方便居民办理理财业务；中国移动(广料手机店)距离小区约792m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三佳公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；电白县三角圩派出所距离小区约730m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
万达影城(万达广场茂名电白店)距离小区约2.1km，距离较近，方便居民观影；茂大运动俱乐部距离小区约743m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；梦幻网吧距离小区约783m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约76㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区110㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租76㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约110㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费