滨海绿洲小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海绿洲小区位于电白区电白其他板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由茂名市利源电气工程有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约53974㎡，建筑面积约240000 ㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有94㎡-196㎡左右的3-5居室。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(茂名电白店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离滨海绿洲公交站约130m，311路/311路专线、D111路等公交在该站点停靠；距离向阳大道路口公交站约574m，D111路、D23路等公交在该站点停靠；距离黄金海岸公交站约585m，k9路、电白区d21路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海滨大道约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.1
初中
7.0
21个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
蓓蕾幼儿园距离小区约915m，是一所私立幼儿园；电白区第四小学距离小区约712m，是一所公立学校；春华学校(广南校区)距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率42%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑外立面是以卡其色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约53974㎡，建筑面积约240000 ㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有94㎡-196㎡左右的3-5居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在电白大道西北60m左右，另外还有一个停车场，在电白大道西附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1340户
绿化率
- 42.3%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是自主管理，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；此外小区也有专人定期修剪植被，景观保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 自主管理
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(茂名电白店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；瑞兴佳乐百货距离小区约664m，商品齐全，方便居民日常生活；原滴水饭店距离小区约907m，方便居民就餐。
医疗资源
茂名市电白区人民医院距离小区约3.2km，距离较远，居民就医不便；寨头村卫生站距离小区约1.1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；锦和堂大药房(凤凰店)距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蓝田坡市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；电白农村信用社距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国移动(西七街营业厅)距离小区约1.5km，方便居民办理通信业务。
公共资源
御湖公园距离小区约554m，全天免费开放，方便居民日常休闲；电白区电白一中图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场茂名电白店)距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；时代健身俱乐部(万达广场茂名电白店)距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；星浩国际网咖距离小区约1.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择196㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择94㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择94㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租94㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身场地、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费