飞鹏星荟湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 飞鹏星荟湾位于电白区滨海新区板块，于2016年竣工，由电白县飞鹏房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约5，由约14栋高层住宅组成，小区户型面积有92㎡-197㎡左右的2房-4房，适合刚需型和改善型住房人群。小区绿化率约45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区楼间距较小，部分低楼层房子采光欠佳。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离电白区政府公交站约473m，停靠本站的公交线路有电白15路；距离购书中心公交站约492m，停靠此站的公交车有D101路、D102；距离大东洋美食城公交站约527m，停靠此站的公交车有电白2路，居民公交出行方便；此外，小区距离电白大道西约3.3km，驾车出行不方便。
附近学校
7.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.9
初中
7.2
48个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
小区距离海滨幼儿园约268m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离电白区第九小学约304m，该学校是一所公办小学；距离电白中学约1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约45%，绿植景观较多，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活；小区内还有休闲凉亭，居民平时在凉亭内休息、聊天；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区装有双层真空防热玻璃，防水隔音效果较好；小区于2016年交房，房龄较新，在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约5，由约14栋高层住宅组成，小区户型面积有92㎡-197㎡左右的2房-4房，适合刚需型和改善型住房人群。小区楼间距较小，楼层低的房屋采光欠佳。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，东门在海堤路与海滨四路交叉口西南100m左右，西二门在中心路与文明路交叉口东南50m左右，这两个门都是仅行人可以通行；西一门在海滨一路291号附近。停车场在文明路飞鹏丽涛-五期南侧约130m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1786户
绿化率
- 暂无
容积率
- 5.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 自主管理
物业费用
- 1.2元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
1个
商场
49个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离金海购物广场约821m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离福乐佳购物广场(电白店)约406m，居民生活必需品配备齐全；距离叮当便利店(海滨四路店)约82m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离茂名市电白区人民医院约908m，该医院是一所三级丙等综合医院；距离平安路卫生室约1.1km，能够满足居民日常的看病需求；距离万康林(海滨分店)约211m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离东湖上排市场约847m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国农业银行(电白丽涛支行)约211m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信约323m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离东湖公园约596m，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、绿植、广场等，周边居民经常晚饭后来这里散步；距离电白区博物馆约741m，是对市民对外开放的，馆藏物品展示了电白区从新石器时代到新中国成立后的历史文化变迁，周末可以带着孩子来参观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离茗悦瑜伽(金裕世家店)约95m，喜欢瑜伽的女士可以来这里；距离英威桌球城约966m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离精英国际健身俱乐部约606m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择92㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，可以办理贷款，减轻压力；对于成员比较多的家庭，可以选择197㎡左右的四居室，房子面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于未婚白领来说，建议与他人一起合租92㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于经济条件较好的家庭来说，可以租住197㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费